Sur votre base, pas sur la nôtre
Nous chiffrons le dossier tel que vous l'avez établi, sans le réinterpréter. Les questions et les points manquants vous sont adressés par écrit avant remise, pas découverts en réunion de chantier.
Vous concevez. Nous réalisons.
DURET BÂTIMENT intervient en contractant général sur les projets conçus par les architectes et maîtres d'œuvre de Nantes et de Loire-Atlantique. Votre mission reste la vôtre, votre client reste le vôtre : nous prenons en charge la réalisation des travaux et nous en répondons.
- Chiffrage sur votre dossier, sans réinterprétation
- Décomposition lot par lot, avec les quantités
- Questions écrites avant remise de l'offre
- Aucune adaptation du projet sans votre accord écrit
- Votre relation client vous appartient
- Comptes rendus de chantier diffusés à chaque réunion
- Premier chantier en 2010
- Assurance décennale et RC professionnelle
- Devis décomposé lot par lot
- Basé à Saint-Sébastien-sur-Loire
Votre mission reste la vôtre.
C'est la première question que pose un concepteur, et elle est légitime : qu'est-ce qui change dans mon contrat si l'exécution passe par une entreprise générale ? La réponse tient en une ligne : rien.
Ce qui reste chez vous
Vos missions, votre relation client
- La conception et les choix architecturaux
- Les pièces écrites et graphiques du dossier
- Les démarches d'urbanisme prévues à votre contrat
- La direction de l'exécution si votre mission la prévoit
- La relation avec votre maître d'ouvrage
- Vos honoraires, inchangés
Ce que nous prenons en charge
La réalisation, sous notre responsabilité
- Les études d'exécution des travaux confiés
- Le chiffrage décomposé lot par lot
- La consultation et la passation avec les entreprises
- La coordination et le suivi du chantier
- La conformité d'exécution au dossier que vous avez établi
- La responsabilité des travaux qui nous sont confiés
Trois engagements complètent ce cadre, et nous les écrivons dans chaque proposition : votre relation avec votre maître d'ouvrage vous appartient, y compris sur ses projets suivants ; le projet est réalisé tel que vous l'avez conçu, toute adaptation passant par votre accord écrit ; et toute difficulté d'exécution vous est signalée avant d'être arbitrée.
Une offre que vous pouvez analyser et présenter.
Ce qui vous fait perdre du temps, ce n'est pas le nombre d'offres reçues : c'est d'avoir à reconstruire soi-même des périmètres incomparables. Voici comment nous répondons.
Une décomposition lot par lot
Le prix global et forfaitaire est détaillé par corps d'état, avec les quantités. Vous pouvez le comparer, l'analyser et le présenter à votre client sans avoir à le reconstruire.
Les variantes, clairement séparées
Si une solution technique nous paraît plus sûre ou plus économique, elle est proposée en variante distincte, chiffrée à part. L'offre de base reste conforme à votre dossier.
Un délai de réponse annoncé
Nous vous indiquons dès réception la date à laquelle vous aurez notre offre, et nous nous y tenons. Si le dossier ne nous permet pas de chiffrer sérieusement, nous vous le disons plutôt que de remettre un prix incertain.
Ce que vous recevez, et à quel rythme.
Des comptes rendus écrits
Avancement, points bloquants, décisions attendues et échéances. Diffusés après chaque réunion de chantier, à vous et à votre client.
Un interlocuteur unique
La personne qui a chiffré le projet est celle qui suit le chantier. Vous n'avez ni conducteur de travaux à identifier, ni dossier à réexpliquer.
Une seule situation de travaux
Un seul état d'avancement à vérifier et à viser chaque mois, au lieu d'un par entreprise. Une seule retenue de garantie à suivre et à libérer, un seul décompte général en fin d'opération.
La réception préparée
Réserves relevées et traitées, dossier des ouvrages exécutés, attestations d'assurance de chaque entreprise intervenue, notices et plans de récolement.
Là où une entreprise générale fait gagner votre client.
Toutes les opérations ne s'y prêtent pas. Sur celles-ci, le contrat unique simplifie réellement la vie de votre maître d'ouvrage — et la vôtre.
Le maître d'ouvrage n'est pas du métier
Professions libérales, commerçants, dirigeants : ils veulent un prix, une date et un responsable, pas douze marchés à suivre entre deux rendez-vous.
La date d'ouverture commande
Cabinet, commerce, transfert d'activité : quand le calendrier est contractuel, un engagement unique sur le délai vaut mieux qu'une addition de promesses.
Les interfaces sont nombreuses
Aménagement tous corps d'état, plateau brut, restructuration : plus les lots se croisent, plus la coordination pèse dans le résultat final.
À l'inverse, sur une opération où votre client tient à choisir lui-même chaque entreprise, ou sur un lot unique très spécialisé, l'allotissement classique reste plus adapté. Nous vous le dirons.
Ce que les concepteurs nous demandent.
Comment se passe la relation avec mon client dans la durée ?
Votre relation client vous appartient, et c'est écrit dans nos propositions. DURET BÂTIMENT intervient sur la réalisation des travaux qui lui sont confiés ; les missions de conception restent les vôtres, sur ce projet comme sur les opérations suivantes de ce même maître d'ouvrage. Notre intérêt est d'être recommandé à nouveau, et cela suppose une relation de travail qui dure.
Que devient ma mission de direction des travaux ?
Elle reste entière si votre contrat la prévoit. Nous coordonnons les entreprises et assurons le suivi d'exécution des travaux qui nous sont confiés ; vous conservez votre rôle de contrôle de conformité au projet et votre relation avec le maître d'ouvrage. Le périmètre de chacun est arrêté par écrit avant le démarrage, pour qu'aucune zone ne reste ambiguë.
Pouvez-vous chiffrer à partir d'un dossier de consultation classique ?
Oui. Nous répondons sur DPGF ou sur descriptif, à la forme que vous imposez, et nous rendons une décomposition lot par lot avec les quantités. Les points manquants ou ambigus du dossier vous sont signalés par écrit avant la remise, ce qui vous permet de les corriger pour tous les candidats.
Que se passe-t-il si une contrainte technique apparaît en cours d'exécution ?
Elle vous est présentée sans délai, avec les solutions possibles et leurs conséquences de coût et de calendrier. La décision vous revient, ou revient au maître d'ouvrage selon ce que prévoit votre contrat. Le projet est mis en œuvre tel que vous l'avez conçu, et toute adaptation passe par votre accord écrit.
Comment se passe la facturation et le suivi financier ?
Votre maître d'ouvrage reçoit une seule facturation, quel que soit le nombre d'entreprises mobilisées. Concrètement, cela veut dire une seule situation de travaux à vérifier et à viser chaque mois au lieu d'une par lot, un seul échéancier, une seule retenue de garantie à suivre puis à libérer, et un seul décompte général en fin d'opération. Le détail par corps d'état reste visible : la décomposition du prix global et forfaitaire vous permet de rapprocher l'avancement facturé de l'avancement constaté, lot par lot.
Quelles sont vos assurances ?
DURET BÂTIMENT est titulaire d'une assurance de responsabilité civile décennale obligatoire et de responsabilité civile professionnelle auprès de MIC Insurance, pour les activités de contractant général et de maîtrise d'œuvre tous corps d'état. L'attestation vous est remise avec l'offre, et celles des entreprises intervenantes avant leur arrivée sur site.
Sur quels types d'opérations travaillez-vous ?
Aménagement et rénovation tous corps d'état : cabinets médicaux et maisons de santé, bureaux, commerces et locaux recevant du public, plateaux bruts à aménager, restructuration de bâtiments existants, ainsi que la rénovation et l'extension de l'habitat. Nous n'intervenons pas en construction neuve de grande ampleur.
Un projet à faire réaliser ?
Envoyez-nous votre dossier de consultation : nous vous dirons rapidement si nous pouvons le chiffrer sérieusement, et à quelle date.
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