Relevé et diagnostic
État de la structure, des réseaux existants, des raccordements disponibles et des contraintes du bâtiment.
Aménagement de plateau brut à Nantes.
DURET BÂTIMENT, contractant général basé à Saint-Sébastien-sur-Loire, aménage les plateaux bruts et restructure les bâtiments existants en Loire-Atlantique. Quinze corps d'état coordonnés, un seul contrat, un prix global et forfaitaire.
- Plateau neuf livré brut de béton
- Local commercial ou tertiaire à restructurer
- Bâtiment ancien à réhabiliter
- Changement de destination d'un local
- Division d'un volume en plusieurs lots
- Remise à niveau technique complète
- Premier chantier en 2010
- Assurance décennale et RC professionnelle
- Devis décomposé lot par lot
- Basé à Saint-Sébastien-sur-Loire
D'un volume nu à un local exploitable.
Un plateau brut, une friche ou un bâtiment à restructurer n'a ni cloisons, ni réseaux terminaux, parfois ni raccordements. Tout est à créer, et c'est précisément le type d'opération où la coordination fait la différence entre un budget tenu et un budget qui dérive.
Conception et chiffrage
Plans de distribution, descriptif technique, décomposition du prix global et forfaitaire, consultation des entreprises.
Pilotage tous corps d'état
Ordonnancement, coordination des quinze lots d'une opération type, gestion des interfaces et réception.
L'essentiel se joue derrière les murs et sous la dalle.
Sur ce type d'opération, l'essentiel du budget dépend de ce qui se trouve derrière les murs et sous la dalle. Ces points sont relevés et chiffrés pendant l'étude, jamais découverts en cours de chantier : c'est ce qui vous permet de signer un prix ferme en toute tranquillité.
Structure et charges
Capacité portante des planchers, reprises éventuelles, possibilité de créer des trémies ou des ouvertures. Une étude de structure est parfois nécessaire.
Hauteur disponible
Hauteur sous dalle réelle une fois les réseaux, les faux plafonds et les chapes déduits. C'est ce qui détermine si le projet tient.
Raccordements
Puissance électrique disponible, arrivée d'eau, évacuations, gaz, fibre. Un renforcement de puissance ou une création de branchement a un coût et un délai propres au concessionnaire.
Désamiantage et plomb
Sur un bâtiment ancien, les diagnostics réglementaires conditionnent le calendrier et le budget. Ils se font avant le chiffrage définitif.
Le vrai sujet, c'est l'ordre des interventions.
Sur un plateau brut, une quinzaine de corps d'état se succèdent et se croisent. Préparer chaque interface sur plan, avant que les ouvrages ne se ferment, c'est ce qui évite les reprises et fait gagner des semaines entières sur le calendrier.
Ordonnancement
Qui intervient avant qui, et à quelle condition. C'est le cœur du métier de contractant général et la première source d'économie sur ce type d'opération.
Réservations
Percements, fourreaux et attentes prévus avant la fermeture des ouvrages. Ce qui n'est pas réservé sera percé après, plus cher et moins bien.
Lots techniques
Électricité, plomberie, ventilation, chauffage et désenfumage se partagent les mêmes plénums. Leur coordination se fait sur plan, en amont.
Cloisonnement et plafonds
Distribution des volumes, performances acoustiques et coupe-feu, intégration des terminaux techniques.
Second œuvre et finitions
Sols, peintures, menuiseries, agencement : la partie visible, qui ne se réussit que si tout ce qui précède a été tenu.
Mise en service
Essais, réglages, mise en route des installations, levée des réserves et remise du dossier d'ouvrages exécutés.
Les questions qu'on nous pose sur les plateaux bruts.
Qu'appelle-t-on un plateau brut ?
Un volume livré sans cloisonnement ni équipements terminaux : dalle, façade, et parfois de simples attentes en électricité et en plomberie. Tout l'aménagement intérieur reste à concevoir et à réaliser, ce qui suppose de traiter une quinzaine de corps d'état.
Peut-on chiffrer un plateau brut sans étude ?
L'étude est ce qui transforme une intuition en prix ferme, et c'est précisément ce qu'elle vous apporte. Sur ce type d'opération, l'essentiel du budget dépend d'éléments qu'il faut aller vérifier : puissance électrique disponible, hauteur réelle sous dalle, état de la structure, capacité des évacuations. Une estimation au mètre carré donnée sans ces informations ne vous serait d'aucune utilité pour décider.
Faut-il un architecte ?
Vous le saurez dès l'étude, et sans ambiguïté. Son intervention est requise notamment pour la création de surface de plancher au-delà des seuils réglementaires, la modification de façade ou une restructuration lourde. Lorsque c'est le cas, nous précisons le périmètre concerné et pouvons vous orienter vers un confrère avec qui nous travaillons.
Quels diagnostics sont nécessaires sur un bâtiment ancien ?
Selon l'âge et la nature du bâtiment : amiante avant travaux, plomb, état de la structure, parfois pollution des sols. Ces diagnostics conditionnent le calendrier et le budget, et doivent être réalisés avant le chiffrage définitif plutôt que découverts en cours de chantier.
Combien de temps dure ce type d'opération ?
Vous aurez un planning daté à l'issue de l'étude, puis un planning contractuel à la signature, avec les jalons techniques identifiés. Une opération sur plateau brut mobilise une quinzaine de corps d'état qui se succèdent dans un ordre précis : c'est la maîtrise de cet enchaînement qui fait gagner les semaines, et c'est le cœur de notre métier.
Un volume à transformer ?
Sur ce type d'opération, une visite en amont évite les mauvaises surprises les plus coûteuses.
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