Les artisans en direct
Vous choisissez et contractez avec chaque corps d'état. Le prix apparent est le plus bas. La coordination, le planning et les interfaces entre lots vous reviennent.
Artisans, maître d'œuvre ou entreprise générale ? Comment choisir pour vos travaux à Nantes.
Vous cherchez des artisans pour rénover votre logement ou aménager votre local, et vous ne savez pas par où commencer. Ce guide donne les vérifications à faire, la méthode pour comparer des devis, l'ordre dans lequel les métiers interviennent — et vous aide à décider si vous voulez tout coordonner vous-même.
- Les trois façons de faire réaliser des travaux
- Les quatre documents à exiger avant de signer
- Rendre plusieurs devis comparables
- L'ordre d'intervention des corps d'état
- Les taux de TVA applicables
- Ce que la coordination vous demandera
- Premier chantier en 2010
- Assurance décennale et RC professionnelle
- Devis décomposé lot par lot
- Basé à Saint-Sébastien-sur-Loire
Trois façons de faire réaliser vos travaux.
Avant de chercher des noms, il vaut mieux savoir laquelle des trois organisations vous convient. Elles n'engagent ni le même budget, ni le même temps de votre part, ni les mêmes responsabilités.
Le maître d'œuvre
Il conçoit, consulte et dirige l'exécution, contre des honoraires en pourcentage des travaux. Vous signez toujours avec chaque entreprise, et le prix final se précise au fil des marchés.
L'entreprise générale
Un contrat unique, un prix global et forfaitaire arrêté avant le démarrage, un interlocuteur unique et une responsabilité unique sur les travaux qui lui sont confiés.
Le détail de la comparaison, contrat par contrat, figure sur la page entreprise générale de bâtiment et sur la page maître d'œuvre ou entreprise générale.
Les quatre documents à demander à chaque entreprise.
Que vous passiez par des artisans en direct ou par une entreprise générale, ces vérifications sont les mêmes. Elles prennent dix minutes et évitent la quasi-totalité des mauvaises histoires.
L'attestation d'assurance décennale
Elle doit être en cours de validité à la date d'ouverture du chantier, et l'activité concernée doit y figurer nommément. Une attestation qui couvre la peinture ne couvre pas la plomberie.
L'attestation de vigilance URSSAF
De moins de six mois. Elle prouve que l'entreprise est à jour de ses cotisations et vous protège de la solidarité financière en cas de travail dissimulé.
Le Kbis ou l'avis de situation
Il confirme que l'entreprise existe réellement, depuis quand, et que son activité déclarée correspond aux travaux que vous lui confiez.
Les mentions du devis
Les artisans et micro-entreprises inscrits au répertoire des métiers doivent y faire figurer leur assurance professionnelle, les coordonnées de l'assureur et la couverture géographique. Quelle que soit la forme de l'entreprise, demandez l'attestation elle-même.
Le piège le plus courant : une attestation valable au moment du devis mais qui commence après la date d'ouverture du chantier. La garantie s'applique aux travaux dont le chantier s'ouvre pendant la période de validité. Vérifiez les dates, pas seulement l'existence du document.
Comment rendre trois devis réellement comparables.
C'est l'exercice qui fait perdre le plus d'argent aux particuliers comme aux professionnels. Trois devis au même montant peuvent couvrir des périmètres très différents, et l'écart se paie ensuite en travaux supplémentaires.
Un périmètre écrit
Exigez le même descriptif pour tous. Tant que chacun chiffre sa propre interprétation du projet, vous comparez des choses différentes.
Les quantités
Mètres carrés, mètres linéaires, nombre de points. Un devis sans quantités n'est pas vérifiable, et ne permet aucune discussion sur les travaux supplémentaires.
Les fournitures
Incluses ou à votre charge, et à quel niveau de gamme. C'est le premier poste d'écart entre deux devis d'apparence identique.
Ce qui est exclu
Un devis sérieux dit aussi ce qu'il ne comprend pas. L'absence de toute exclusion est un mauvais signe, pas un bon.
La logistique
Protection des existants, évacuation des gravats, location de benne, nettoyage de fin de chantier. Souvent oubliés, toujours facturés ensuite.
Le délai et les dates
Durée d'intervention, date de démarrage possible, validité du devis. Sans dates, aucun planning n'est tenable.
Qui passe avant qui, sur une rénovation complète.
Si vous coordonnez vous-même, c'est le calendrier que vous devrez tenir. Chaque inversion se paie en reprise : un parquet posé avant les peintures, une cloison fermée avant le passage des gaines, et la facture repart à la hausse.
01
Dépose et curage
Démolitions, dépose des revêtements et équipements, évacuation des gravats.
02
Structure et ouvertures
Maçonnerie, percements, reprises structurelles, menuiseries extérieures pour mettre hors d'eau et hors d'air.
03
Réseaux en attente
Passage des gaines électriques, alimentations et évacuations de plomberie, ventilation — avant toute fermeture.
04
Cloisons, isolation, plafonds
Doublages, cloisons, isolation, faux plafonds, puis enduits et bandes.
05
Chapes et revêtements
Ragréage, chapes, carrelage et faïence, menuiseries intérieures, première passe de peinture.
06
Finitions et mise en service
Sols souples ou parquet, appareillage électrique, sanitaires, peintures de finition, nettoyage de livraison.
Quel taux de TVA sur vos travaux.
Un devis affiché hors taxes peut cacher un écart de 10 points. Voici les règles, telles que les publie l'administration.
Rénovation d'un logement
Travaux d'amélioration, de transformation, d'aménagement ou d'entretien dans un logement achevé depuis plus de deux ans.
Rénovation énergétique
Isolation thermique, ventilation performante, équipements d'énergie renouvelable, ainsi que les travaux induits par ces postes.
Locaux professionnels et neuf
Tous les locaux à usage non résidentiel, les logements de moins de deux ans, et les travaux qui augmentent la surface de plancher de plus de 10 % ou s'apparentent à une reconstruction.
Pour bénéficier d'un taux réduit, vous devez attester par écrit, sur le devis ou la facture, que le logement remplit les conditions. Ce document est à conserver jusqu'au 31 décembre de la cinquième année suivant les travaux. Une entreprise qui applique un taux réduit sans vous faire signer cette attestation s'expose, et vous avec.
Ce que la coordination vous demandera.
Choisir des artisans en direct est parfaitement défendable, et beaucoup de projets se passent très bien ainsi. Mais autant savoir ce que vous prenez en charge : c'est un travail, pas une formalité.
Des interlocuteurs multiples
Une rénovation complète mobilise couramment une douzaine de corps d'état. Autant de devis à obtenir, de rendez-vous à caler et de relances à faire.
Un planning à tenir
Chaque entreprise a ses propres délais et ses propres chantiers. Les faire s'enchaîner sans trou ni chevauchement demande une disponibilité réelle en journée, sur toute la durée des travaux.
Les décisions d'interface
C'est la partie invisible : qui ferme, qui réserve, qui reprend. En cas de désordre entre deux lots, l'arbitrage vous appartient.
Si vous avez le temps, l'habitude du chantier et l'envie de choisir chaque entreprise, la voie directe vous fera économiser une marge d'intermédiaire. Si votre métier est ailleurs, si vous avez une date à tenir ou si vous voulez un seul prix et un seul responsable, c'est exactement ce que fait une entreprise générale — et c'est le métier de DURET BÂTIMENT.
Ce qu'on nous demande avant de choisir.
Faut-il plusieurs artisans ou une seule entreprise pour une rénovation ?
Les deux fonctionnent, et le bon choix dépend surtout de votre disponibilité. Passer par des artisans en direct donne le prix apparent le plus bas et vous laisse le choix de chaque entreprise, mais la coordination, le planning et les interfaces entre lots vous reviennent. Une entreprise générale regroupe tout sous un contrat unique à prix ferme, avec un seul responsable, et intègre cette coordination au prix.
Combien d'entreprises interviennent sur une rénovation complète ?
Sur une rénovation intérieure complète, il faut compter une dizaine à une quinzaine de corps d'état : démolition, maçonnerie, menuiseries extérieures et intérieures, électricité, plomberie, ventilation, cloisons et isolation, plafonds, chapes, carrelage, sols, peinture, serrurerie, nettoyage. Chacun a ses délais et ses contraintes d'enchaînement.
Comment vérifier qu'une entreprise est bien assurée ?
Demandez l'attestation d'assurance décennale et vérifiez trois points : que la période de validité couvre la date d'ouverture de votre chantier, que l'activité concernée y figure nommément, et que le nom de l'entreprise correspond exactement à celui du devis. Demandez également l'attestation de vigilance URSSAF de moins de six mois, qui vous protège en cas de travail dissimulé chez un sous-traitant.
Quel taux de TVA s'applique à mes travaux ?
Dans un logement achevé depuis plus de deux ans, les travaux d'amélioration, de transformation, d'aménagement ou d'entretien relèvent du taux de 10 %. Les travaux de rénovation énergétique et leurs travaux induits relèvent de 5,5 %. Les locaux à usage professionnel, les logements de moins de deux ans et les travaux augmentant la surface de plancher de plus de 10 % relèvent du taux normal de 20 %. Pour un taux réduit, vous devez signer une attestation, à conserver jusqu'au 31 décembre de la cinquième année suivant les travaux.
Qui répond d'un désordre situé entre deux lots ?
Si vous avez contracté directement avec chaque entreprise, chacune répond de son propre marché et l'arbitrage entre elles vous revient. Dans un contrat d'entreprise générale, un seul intervenant répond de l'ensemble des travaux qui lui ont été confiés, quelles que soient les entreprises qu'il a mobilisées. C'est souvent le critère qui départage les deux formules sur les projets où les lots se croisent beaucoup.
Vous préférez ne pas coordonner vous-même ?
Décrivez votre projet en quelques lignes : nous vous dirons franchement si une entreprise générale se justifie dans votre cas.
Parler de votre projet