Vous voulez choisir chaque entreprise
Vous avez des artisans en qui vous avez confiance, ou vous tenez à arbitrer vous-même chaque attribution. La maîtrise d'œuvre respecte ce fonctionnement.
Maître d'œuvre à Nantes ou entreprise générale ?
Les deux formules existent, elles ne se valent pas selon les projets, et le choix engage votre budget autant que votre calendrier. DURET BÂTIMENT, basé à Saint-Sébastien-sur-Loire, exerce les deux et vous dit laquelle convient.
- Le nombre de contrats que vous signez
- Le mode de rémunération
- Le moment où le prix devient ferme
- Qui porte le risque de dépassement
- Qui répond en cas de désordre
- Le temps que vous y consacrez
- Premier chantier en 2010
- Assurance décennale et RC professionnelle
- Devis décomposé lot par lot
- Basé à Saint-Sébastien-sur-Loire
Ce que fait un maître d'œuvre, et ce qu'il ne fait pas.
Un maître d'œuvre conçoit le projet, décrit les travaux, consulte les entreprises, vous assiste dans le choix des offres et dirige l'exécution. C'est une mission intellectuelle, rémunérée en honoraires, généralement calculés en pourcentage du montant des travaux.
Il ne réalise pas les travaux et ne les vend pas. Vous signez directement un marché avec chaque entreprise, vous les payez chacune, et le prix total n'est réellement connu qu'une fois tous les marchés passés. Une entreprise générale, à l'inverse, vous vend l'ouvrage fini à un prix arrêté d'avance et porte la relation avec les entreprises.
Maîtrise d'œuvre
Une mission de conception et de direction
- Vous signez un contrat par entreprise
- Rémunération en honoraires, en % du montant des travaux
- Le prix se précise au fil des consultations
- Le risque de dépassement reste chez vous
- Chaque entreprise répond de son propre marché
- Vous décidez de chaque attribution
- Transparence complète sur le prix de chaque lot
Entreprise générale
Une vente d'ouvrage à prix arrêté
- Vous signez un contrat unique
- Un prix global et forfaitaire, ferme
- Le prix est connu avant le démarrage
- Le risque de dépassement est porté par l'entreprise
- Une responsabilité unique sur l'ensemble
- Les attributions sont gérées pour vous
- Vous connaissez le total, pas le détail de chaque marge
Quand la maîtrise d'œuvre est le meilleur choix.
Il serait facile de vous dire que l'entreprise générale convient à tout le monde. C'est faux. Dans plusieurs situations, la maîtrise d'œuvre est objectivement la formule la plus adaptée.
Vous voulez voir le prix de chaque lot
Certains maîtres d'ouvrage veulent la transparence complète sur le montant de chaque marché. Un forfait global donne un total, pas le détail des marges.
Le projet est d'abord un projet de conception
Lorsque la valeur ajoutée se situe dans le dessin, l'architecture et les arbitrages de programme plus que dans l'exécution, la mission intellectuelle prend le dessus.
Vous avez le temps et l'expérience
Suivre des marchés séparés demande de la disponibilité et une habitude du chantier. Si vous les avez, vous pouvez capter vous-même une partie de la marge.
Quand l'entreprise générale s'impose.
Vous avez une date à tenir
Ouverture d'un cabinet, transfert d'activité, fin de bail : quand la date commande tout, il faut quelqu'un dont c'est le métier de la tenir, et qui l'engage contractuellement.
Vous avez besoin d'un prix ferme
Pour un financement bancaire ou un budget validé en amont, un prix global et forfaitaire vaut mieux qu'une enveloppe qui se précisera plus tard.
Vous n'avez pas de temps à y consacrer
Un chantier tous corps d'état demande des dizaines d'arbitrages. Si votre métier est ailleurs, ce temps vous coûte plus cher que la marge d'une entreprise générale.
Vous voulez un seul responsable
En cas de désordre entre deux lots, la recherche du responsable peut durer des mois. Un contrat unique supprime le sujet.
DURET BÂTIMENT exerce les deux.
L'objet social et le contrat d'assurance de DURET BÂTIMENT couvrent l'activité de contractant général et celle de maîtrise d'œuvre tous corps d'état, ainsi que les missions d'assistance à maîtrise d'ouvrage et d'ordonnancement, pilotage et coordination.
En pratique, la formule recommandée par défaut est le contrat global, parce qu'elle donne au client ce qu'il cherche presque toujours : un prix, une date et un interlocuteur. Mais si votre projet relève davantage de la maîtrise d'œuvre, cela vous sera dit dès le premier échange, avec les raisons. Un client mal orienté est un chantier qui se passe mal.
01
On écoute le projet
Nature des travaux, contraintes, calendrier, budget et niveau d'implication que vous souhaitez.
02
On vous dit quelle formule convient
Avec les raisons, y compris quand ce n'est pas celle qui nous arrange.
03
On l'écrit au contrat
Le périmètre, le mode de rémunération et la responsabilité de chacun sont définis noir sur blanc.
Les questions qui reviennent quand on hésite.
Quelle différence entre un maître d'œuvre et une entreprise générale ?
Un maître d'œuvre conçoit, consulte et dirige l'exécution, mais ne réalise pas les travaux : le client signe directement un marché avec chaque entreprise et le maître d'œuvre est rémunéré en honoraires, souvent un pourcentage du montant des travaux. Une entreprise générale, ou contractant général, vend l'ouvrage fini sous un contrat unique à prix global et forfaitaire, contracte elle-même avec les entreprises spécialisées et porte la responsabilité de l'ensemble.
Et un architecte, dans tout ça ?
L'architecte est un professionnel inscrit à l'Ordre, dont le recours est obligatoire dans certains cas, notamment au-delà de certains seuils de surface de plancher ou pour des permis de construire. Il peut assurer une mission de maîtrise d'œuvre complète ou se limiter à la conception. Maîtrise d'œuvre et architecture ne se confondent donc pas : tout architecte n'assure pas la direction des travaux, et tout maître d'œuvre n'est pas architecte.
Qu'est-ce qui coûte le moins cher ?
Tout dépend de ce que vous comptez, et il vaut la peine de comparer honnêtement. En maîtrise d'œuvre, les honoraires sont visibles et facturés à part, mais les dépassements éventuels restent à votre charge. En entreprise générale, la marge est intégrée au forfait et le risque de dépassement passe de votre côté au nôtre. Dans les deux cas, c'est la qualité de la coordination qui décide du résultat final : choisissez sur ce critère plutôt que sur la formule.
Puis-je changer de formule en cours de projet ?
Oui, tant que les marchés ne sont pas passés. Le cadre contractuel est alors repris et vous repartez sur la bonne base. Cela dit, la phase d'étude est précisément faite pour trancher au départ, une fois le programme écrit et l'enveloppe connue — c'est plus simple pour tout le monde.
DURET BÂTIMENT peut-il intervenir en maîtrise d'œuvre ?
Oui. L'objet social et le contrat d'assurance couvrent la maîtrise d'œuvre tous corps d'état, l'assistance à maîtrise d'ouvrage et les missions d'ordonnancement, pilotage et coordination, au même titre que l'activité de contractant général. La formule retenue est arrêtée après l'analyse du projet et inscrite au contrat.
Vous hésitez entre les deux formules ?
Décrivez votre projet en quelques lignes. La réponse tient souvent en un échange de dix minutes.
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