Économie de la construction
Métré, quantitatif détaillé, estimation par corps d'état et reconstitution d'un prix de référence. C'est le cœur du métier : savoir ce que les travaux coûtent avant de demander un prix à quiconque.
Maîtrise d'œuvre à Nantes. Quand vous préférez contracter en direct.
DURET BÂTIMENT assure des missions de maîtrise d'œuvre d'exécution, d'assistance à maîtrise d'ouvrage, d'ordonnancement-pilotage-coordination et d'économie de la construction, à Nantes et en Loire-Atlantique. Vous signez vous-même avec les entreprises ; nous chiffrons, nous consultons et nous conduisons les travaux.
- Un métré et une estimation par corps d'état
- Un dossier de consultation exploitable
- L'analyse des offres à périmètre reconstruit
- La direction des travaux et les comptes rendus
- La vérification des situations de chaque entreprise
- La réception et la levée des réserves
- Premier chantier en 2010
- Assurance décennale et RC professionnelle
- Devis décomposé lot par lot
- Basé à Saint-Sébastien-sur-Loire
Ce qui change, c'est qui signe avec les entreprises.
En contrat global, nous signons les travaux et nous les faisons exécuter : vous avez un prix ferme et un seul responsable. En maîtrise d'œuvre, vous signez vous-même avec chaque entreprise et nous vous accompagnons pour concevoir l'opération, la chiffrer, consulter, puis diriger l'exécution. Deux missions distinctes, donc, qui répondent à deux façons de mener une opération : selon que vous préfériez garder la main sur vos marchés ou nous confier l'ensemble.
La comparaison détaillée des deux formules, avec ce que chacune vous laisse à faire.
Les missions que nous assurons.
Elles se combinent selon le projet, et le périmètre retenu est écrit au contrat avant tout démarrage.
Assistance à maîtrise d'ouvrage
Aide à définir le programme, à arbitrer entre les options, à monter le dossier de consultation et à analyser les offres reçues.
Maîtrise d'œuvre d'exécution
Direction des travaux, visas, vérification des situations, gestion des interfaces techniques et réception avec levée des réserves.
Ordonnancement, pilotage et coordination
Construction et tenue du planning, convocation des entreprises, comptes rendus de chantier et traitement des retards.
Ce que nous ne faisons pas.
DURET BÂTIMENT n'est pas un cabinet d'architecture. Nous n'assurons ni la conception architecturale, ni le dépôt d'un permis de construire qui relève de l'architecte, ni les missions réglementaires de contrôle technique, de coordination sécurité ou de diagnostic. Quand votre projet en a besoin, nous vous disons lesquelles et à quel moment les engager.
Quand cette formule est la bonne.
Quatre situations où c'est elle qui sert le mieux le maître d'ouvrage.
Vous voulez contracter en direct
Certains maîtres d'ouvrage — bailleurs, collectivités, entreprises avec leurs propres accords-cadres — doivent ou souhaitent signer eux-mêmes chaque marché. Cette mission est faite pour ce cas de figure.
Vous avez déjà vos entreprises
Vous travaillez depuis des années avec certains artisans et vous n'avez pas l'intention d'en changer. Nous organisons leur intervention sans les remplacer.
L'opération se fait en tranches
Des travaux étalés sur plusieurs exercices, au fil du budget disponible, se prêtent mal à un forfait global arrêté d'avance.
Vous avez surtout besoin d'un chiffrage
Vérifier une enveloppe, contrôler un devis reçu, reconstituer un prix avant d'aller voir votre banque : la mission peut se limiter à l'économie de la construction.
Ce que vous recevez, et dans quel ordre.
01
Le programme
Ce que l'ouvrage doit permettre de faire, écrit noir sur blanc, avec le budget et le calendrier visés.
02
L'estimation
Quantitatif et estimation par corps d'état, sur la base de l'existant relevé. Vous savez ce que le projet coûte avant de consulter.
03
La consultation
Dossier de consultation, liste d'entreprises, réception et analyse des offres à périmètre reconstruit, puis recommandation motivée.
04
Le chantier
Réunions, comptes rendus, visas, vérification des situations et tenue du planning, jusqu'à l'achèvement.
05
La réception
Procès-verbal, levée des réserves, vérification du décompte de chaque entreprise et remise des documents de fin de chantier.
Comment la mission est rémunérée.
En honoraires, facturés à part des travaux : c'est la différence de fond avec le contrat global, où la rémunération est intégrée au prix. Le montant est arrêté au contrat avant le démarrage, soit au forfait quand le périmètre est stable, soit en pourcentage du montant des travaux quand il ne l'est pas encore. Dans les deux cas il est connu à l'avance, et l'échéancier suit les phases de la mission.
Les marchés de travaux, eux, sont signés directement entre vous et chaque entreprise : nous ne prenons aucune marge sur leurs prix, et vous voyez ce que chacune vous facture.
Ce qu'on nous demande sur cette mission.
Quelle différence avec votre offre en contrat global ?
Le nombre de contrats que vous signez et la personne qui porte le risque de prix. En contrat global, vous signez un seul marché avec DURET BÂTIMENT, à prix ferme, et le dépassement est pour nous. En maîtrise d'œuvre, vous signez avec chaque entreprise, vous payez des honoraires en plus des travaux, et le risque de dépassement reste de votre côté. La première formule achète de la tranquillité, la seconde achète de la maîtrise.
Prenez-vous une marge sur les entreprises ?
Non. En maîtrise d'œuvre, les marchés sont signés entre vous et chaque entreprise, et vous réglez directement ce qu'elles vous facturent. Notre rémunération est l'honoraire prévu au contrat, et rien d'autre.
Pouvez-vous reprendre un projet déjà conçu par un architecte ?
Oui, c'est même le cas le plus fréquent. L'architecte conserve les missions prévues à son contrat ; nous intervenons sur le chiffrage, la consultation et la conduite des travaux, selon le périmètre convenu entre vous trois et écrit avant le démarrage.
Travaillez-vous pour les particuliers en maîtrise d'œuvre ?
Oui, notamment sur les rénovations menées par tranches ou lorsque vous tenez à garder la relation directe avec vos artisans. Pour un projet que vous préférez confier entièrement, le contrat global est en général plus simple et vous donne un prix ferme.
La mission est-elle couverte par votre assurance ?
Oui. Le contrat souscrit auprès de MIC Insurance couvre la maîtrise d'œuvre tous corps d'état, l'assistance à maîtrise d'ouvrage et les missions d'ordonnancement, pilotage et coordination, au même titre que l'activité de contractant général. L'attestation vous est remise avec la proposition.
Pouvez-vous nous dire laquelle des deux formules choisir ?
C'est le rôle du premier échange. Les critères sont le nombre de contrats que vous acceptez de porter, votre besoin d'un prix ferme pour un financement, le temps que vous pouvez consacrer au chantier et la stabilité du programme. Si votre projet relève plutôt de la maîtrise d'œuvre, cela vous sera dit, avec les raisons.
Et si le contrat global vous convient mieux ?
Un projet à chiffrer ou à conduire ?
Décrivez-nous l'opération et la façon dont vous souhaitez contracter : nous vous dirons quelle formule sert le mieux votre projet.
Parler de votre projet